购房怎么防范开发商跑路或者其他。

在选房交定金时需要查看哪些证件。房子还没开始盖。已经交了5000元诚意金，他们会撤了吗。

五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书

银行不留你的房产证，原件待办理完他项权利证书后即可返还给借款人。 房证没下来也不要着急，一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得。 目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复，当取得那个批复后，即可办理房屋产权证书。 房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的，涉及到签字照相等问题，所以你不要着急，可以再等一等。 如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取，因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出，之后再提取就是不超过你的还贷金额了。 如果18个月后你还没有取得房产证，你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿，但不会太多，因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付。