房屋过户在公证处可以办理吗

房屋过户在公证处可以办理吗

办理住房过户手续，需要房主首先取得住房产权，有住房的房产证，契税证明，土地证。
　　然后买卖双方一起到住房所在地区房管部门申请办理过户手续，不是在公证处办理住房过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
　　第十一条
　　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
　　申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
　　申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。

　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

根据物权法的规定，房产的所有权是以房管局登记为准的。经过公证处公证，只能证明房产赠与、房产买卖、遗产继承等法律行为真实有效，但不过户不变更房管局底册及房产证上的名字时并不实际拥有该房产的所有权，其依然要承担一些不必要的法律后果。例如：1、a将房产卖给了b，b支付了房款并已经实际使用该房产但未将该房产过户，a之后破产欠下外债，因为房产证上依然是a的名字，债务人起诉后可申请执行该房产；2、a还可以在b不知情的情况下将房产抵押借款等；3、a可再将房产卖于c，如果c将房产过户至c名下，c就实际取得了该房的所有权，可以要求之前的a归还房产。因此，购买房产时，千万不能贪图便宜而不去过户。 以下是物权法的相关规定： 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。