想换房？懂这些技巧能为你省下不少钱！

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换房是该先买还是先卖呢？其实这是需要技巧的，不能一概而论。
作为换房族，换房要根据不同的情况具体分析：
1.有房有贷有资金
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。现在还清贷款又可以享受基准利率，如果手头有闲置资金的话，可以将房贷还清，再申请优惠利率的房贷购买新房，这样就可以节省一大笔利息支出。
2.有房无贷无资金
对于房贷已经还清手头又没有闲置资金的换房者来说，走先卖后买的改善性路线比较划算，卖房后由于自己无房，将卖房款作为首付，其余部分还可以享受新政策优惠利率，达到改善的需求。
3.有房无贷有资金
对于有房贷款已经还清的购房者来说，考虑到目前楼市因素或者不急于卖房，也可以通过新政享受优惠利率，购买第二套房。原有房产则可等待更好时机考虑卖出。

4.多套房无贷款
对于贷款已经还清且名下有多套房产的购房者来说，首要是让自己获得购房资格，才能享受新政优惠。可以通过卖出多余房产，房产证减名字等做法来操作。
换房族除了要结合自己的实际情况来选择先买房还是先卖房外，还需要考虑以下问题：
一：资金储备能力的高低
换房，首先要看你的资金储备的能力。你手中有多少资金？你换房的需求是什么？你要换多大的？一次性付款还是按揭付款?这都跟你的资金储备能力挂钩。
二：衡量好区域与房价的关系
作为二次置业，改善型购房者对居住环境的要求比较高。他们希望所在区域能满足集教育、购物、休闲、办公等为一体的多元化需求。但是优质区域的总体房价相对来说较高，换房者需要全面衡量一下区域和房价的关系。
三：不可忽视景观的价值
事实上景观的优劣程度在某种程度上来说决定了该小区品质的高低。
四：挑选合理的户型
好的户型住起来不仅会让生活更加舒心，还意味着更合理的空间分布、更效率的工作生活等。户型合理的楼盘不管是自住还是投资，都适合长远发展。
五：换房时间越早越好
换房换的越迟，付出的成本与代价越高。因此，换房时间还是越早越好。
六：选择淡季换房更好
就像换季一样，商家总会在这个时刻打折销售，选在此时入手，岂不是物美价廉，还能省掉不需要的开支。
（以上回答发布于2016-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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