二手房可以办按揭和公积金贷款吗

二手房可以办按揭和公积金贷款吗

可以。二手房可以办理按揭和公积金贷款。可参考以下办理条件选择适合自己的贷款。
　　申请公积金贷款则需满足条件如下：
　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　办理二手房按揭贷款的基本条件如下：
　　1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
　　2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
　　4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；
　　5、银行规定的其他条件。
　　申请二手房公积金贷款流程如下：
　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
　　2、资料提交管理中心审批，进行初审；
　　3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
　　按揭贷款的基本流程如下：
　　1、实地看房；
　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
　　2、产权验证；
　　产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
　　3、签署合同；
　　银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　4、填写合同；
　　银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
　　5、缴费义务；
　　银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　6、产权过户；
　　买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
　　7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
　　8、银行放款。
　　准备资料如下：
　　买方需要提供的资料：
　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
　　2.户口本(夫妻双方)；
　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
　　5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
　　6.学历证明(大专以上提供)；
　　7.申请人的贷款银行活期存折；
　　8.银行要求提供的其他材料。
　　卖方需要提供的资料：
　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
　　2.户口本(夫妻双方)；
　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
　　5.房屋产权证；
　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
　　7.银行要求提供的其他材料。

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二手房公积金按揭贷款流程 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。