我国的土地所有权制度对房地产政策有什么影响？

我国的土地所有权制度对房地产政策有什么影响？

1、所有权是国家的或者集体的，而个人只有使用权。
2、城市土地所有权一般是国家所有，农村土地所有权一般是集体所有。

国有土地使用权到期全体业主必须续费（土地使用费），所以城市房产相对于农村集体地上宅基地的房产在未来的百年内价值大大不同，城市郊区的宅基地房产如果要征收，最好是要求无期限的国土上的房产进行拆一赔一，虽然法律上没有无期限的国土使用权，但是实践中可以不在房产证上和国土证上标明使用权期限，将它模糊化。

业主：土地所有权和房地产权证有什么区别？律师：还有一种叫房地产权证，那个一般和房产证合一的，你可以看出来，有一个房产一栏，还有一个土地所有权一栏，是叫房地产权证，一般包括土地证和房屋所有证。一个是存在法律风险，再一个是如果房子再拆迁的话，如果再出现新的法律条款的合，如果你没有这个权证，可能得到的补偿要少一些。因为我们作为一个房地产不断上涨的只是土地所有权，你买最好的楼、建筑质量再好，是随着时间不断贬值的，但是最终的价值体现在土地使用权上，因为是稀有资源。如果你没有土地使用权，将来如果你的房子被拆迁，肯定你获得的补偿要远远少于有土地使用权的，这是必然的。业主：有没有弥补的方法？律师：可以起诉它。业主：买卖方面有什么问题？律师：因为我们国家土地一直都是公有制，流通的只是使用权，不是所有权。像香港和台湾，土地所有权是私有制，我买这块地，我可以一直拥有，子孙可以继承下去，通常说的是像以前的地主。中国的土地法，我们以前在北京在去年过去参加一个土地管理法的修改研讨会。土地管理法正在修改，我们以后会放开土地所有制，逐步放开这个市场，是逐步的，主要体现在城市上，土地所有权慢慢向多种所有制转化，慢慢在修改。但是在修改之前，我认为卖房子，大部分的老百姓不会考虑这个问题，也不懂这个问题。