您好，咨询下。我今年在常州才购买的房，开单身证明，只付首付之后按揭，房在今年9月交房。房产证还没下来

您好，咨询下。我今年在常州才购买的房，开单身证明，只付首付之后按揭，房在今年9月交房。房产证还没下来

常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
据目前，常州各家银行是“认贷不认房”，如果有过贷款记录，那么再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
目前常州只“认贷”，这种情况不算二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房的。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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