请教农村房屋房产证上面积政策问题？土地使用证就是房屋唯一合法的文件？

请教农村房屋房产证上面积政策问题？土地使用证就是房屋唯一合法的文件？

去村委会办理！ 农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。

1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件。2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。土地使用证是合法使用土地的法律文书，是办理房产证的前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积的法律文书。

一套房子两个房产证可以到当地房产证的办理中心咨询或者请教当地律师，一般一套房子两本房产证原因是:一，只要是正规开发商开发的楼盘，项目有五证，就没问题二，国家曾经有个7090政策：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。如果开发商要建大户型，就得分为两个房产证或三个房产证了（北京这样的楼盘都有）。三，这一点在非限购城市容易实行，限购城市就不行了，一下占用了购房人的两个购房资格，这势必会影响交易量。