在北京现有一套房,可以再申请再买一套房用商业贷款吗?哪位知道是什么情况啊
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解决时间 2021-10-08 07:18
- 提问者网友:藍了天白赴美
- 2021-10-07 06:30
在北京现有一套房,可以再申请再买一套房用商业贷款吗?哪位知道是什么情况啊
最佳答案
- 五星知识达人网友:七十二街
- 2021-10-07 07:15
你好,有以下几种政策第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。
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- 1楼网友:走死在岁月里
- 2021-10-07 10:23
南京限购政策如下,
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录:a.名下仅有一套房,贷款未还清,此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。希望我的回答可以帮助到您。
- 2楼网友:山有枢
- 2021-10-07 08:47
“北京伟嘉安捷”解答:如果首套房公积金贷款已还清,房未卖,用公积金再贷款则算二套,利率上浮10;如果贷款已还清,房已卖,再买房则按首套计算,贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)。.二套房还能公积金贷款吗(需要还清首套贷款吗?)北京规定,二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话,是不能申请的。
- 3楼网友:佘樂
- 2021-10-07 08:17
北京第一套房首付比例:公积金贷款的首套房首付比例为30%。商业贷款也是一样的,希望我的回答对你有帮助。
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