有房产证没有土地证原因是开发商不分割这房子能买吗？要注意哪些方面

有房产证没有土地证原因是开发商不分割这房子能买吗？要注意哪些方面

可以吧，通常来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证；小产权没有土地证，只有房产证。假如真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，不过他要先做测绘。通常把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，是个人产权。

你好很开心回答你的问题，据我所知，只有房产证没有土地证不影响过户，二手房通常需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。不过实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都应该备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。期望我的回答能帮助你。望采纳。

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况： 1、土地证是集体的， 2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。

会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!通常开发商办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方假如在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。