弟弟死亡 哥哥继承房产 过户需要总计交多少税？

如果弟弟活着时候终于给哥哥 要交2%公证费 3%多的契税 加起来差不多要6%了 金额很可观了

想问下 如果弟弟去世后 哥哥房产继承过户需要交哪些税和费用？ 大概要几个百分点？
亲兄弟关系 弟弟无儿无女 有自书遗书房屋给哥哥继承（遗书未公证）

谢谢

弟弟死亡 哥哥继承房产 过户需要交税：
　　1.赠予
　　过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%），赠予过户后，以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　2.买卖过户
　　房产证若过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
　　直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　过户房产的50%份额，按房产总价的50%为总额计算过户税费。要交的税与一般二手房交易要交的税一样的，可赠予或买卖过户。
　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。赠予过户后，以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，采用赠予过户不划算。

如果弟弟和哥哥的继承人嫂子依据增予协议直接去办理房屋过户手续，房管局却又要求房屋所有权人签字认可，这又在事实上形成了矛盾，可以这样办理，弟弟先不提接受赠予的要求，而首先由嫂子凭哥哥的死亡证明和双方的婚姻证明去房管所办理房屋过户手续，事实和理由就是“继承”，这种继承是合法的，只要证明文件齐全，房管所有义务将房屋过户给继承人所有。等到房屋过户到嫂子名下后，弟弟再和嫂子去房管所办理一次过户登记，事实和理由就是赠予协议。此时房屋所有人是嫂子，自然也就可以签字认可了，化解了死者无法出面的尴尬。 　　二手房过户流程： 　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

继承房产是不要税的，只要工本费就可以啦！

继承的方法比活着过户的办法税多。

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：　　1、继承权公证费用;　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。　　2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰　　100以下(含100) 5　　101以上至1000部分 2.5　　1001以上至2000部分 1.5　　2001以上至5000部分 0.8　　5001以上至8000部分 0.4　　8001以上至10000部分 0.2　　10000以上部分 0.1　　3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元