二手楼房贷程序主要有哪些？有什么要注意的？

二手楼房贷程序主要有哪些？有什么要注意的？

就个人客户来讲主要有以下贷款种类：
一、小额质押贷款就是以定期存单、国债、记帐式国债、分红型保险为质押物的贷款，期限最长一年，利率较低。
二、生产经营贷款，可以用门面房屋等固定资产为抵押物，并经有权部门评估、登记的贷款，分短期、中期贷款，利率根据各行的规定上浮。
三、房屋贷款。大约有四种：
1、政策性住房补贴贷款，即公积金贷款；（必须在单位为个人缴了公积金，建立了公积金之后才能申请）；最长期限为20年；最高金额为25万元。
2、商业性贷款，即按揭贷款；分5年以下期限和5年以上期限，最长期限为30年。
3、组合贷款，即一部分按揭贷款，一部分公积金贷款，组合在一起。（因为公积金贷款一般都有限额，如果贷款人的贷款额超出这个限额的话，就要贷一点商业性贷款）；
4、二手房抵押贷款。就是以二手楼房为抵押物的贷款，须经有权部门评估、登记方可办理，利率和按揭贷款同期限是一样的。

个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人二手住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人二手住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。关于二手房贷款方式就为您介绍到这里希望可以帮助到你。

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