业主收房注意事项有哪些？业主到底应该如何收房？

业主收房注意事项有哪些？业主到底应该如何收房？

业主收房也是房产交易中最令人高兴和兴奋的事情了，但是，在兴奋之余，还是建议大家，在收房过程中，一定要检查好开发商各种证件是否符合规定。业主收房也应该检查房屋的质量，这是最重要的一个步骤了。对于业主到底应该如何收房的问题，很多购房者思路都不清晰。实际上，收房时最主要的只有三个问题。一、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。三、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。1．房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。2．物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。3．公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。综上所述，就是业主收房过程中，需要注意的一些事项。业主收房的时候，也应该按照上述步骤进行，在收房过程中注意细节。