父母有一套房产，房产证是我父母名字，房子同意给我了，但是房子有贷款房产证抵押银行了，办不了过户。贷

父母有一套房产，房产证是我父母名字，房子同意给我了，但是房子有贷款房产证抵押银行了，办不了过户。贷款还是我父母还，房产证不过户，产权归我。这种情况下，赠与协议书怎么写？

我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。

就你叙述的情况来看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你父母共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此他们不能将该房屋赠与你。不过，你所说的【贷款还是我父母还，房产证不过户，产权归我】这个是不现实的，因为本身就矛盾，不过户产权不能转移。

但是你们可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你所有即可，不过这属于民间协议，无法公证。

带房产证和身份证,到房产交易中心办理产权过户手续.如果是办理的是赠与过户,只缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.如果是办理继承过户,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年免),缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%).

可以去公证处公证，写一份赠与书或继承书，有其他的兄弟姐妹要写明放弃继承权