卖房签约注意哪些问题

卖房签约注意哪些问题

一、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性;属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，最好双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给首付，最好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
四、履行期限、地点、方式：主要是约定好什么时间点办那个步骤，这里最主要的就是交房时间，最好在签定合同给定金时，扣押卖方几千块（看双方约定）作为家私家电，水电，管理费的保证金，在交房完成后，没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电，清单一定要列详细，最好拍照。
五、详细查看双方违约条款，事怕万一，违约条款一定要看清楚，防止不对等合约。
六、对于经过中介的，买方最好不要把中介费一次性给完，要分三次，第一次签合同，第二次递件或者过户，第三次就是顺利交房后。对于卖方，如果不是要买方帮忙赎证的情况下，最好是在收齐尾款后在交楼。