外地人在苏州张家港德积买二手房要哪些程序

我们老家是云南的 一家四口人 想在张家港德积买二手房长住 请问需要具备哪些条件呢？还要什么程序呢/?如果有提供房源的更好

卖方售房需要缴纳的税及费用：营业税、个税、中介费、交易服务费
买方购房需要缴纳的税及费用：契税、中介费、交易服务费、产权登记费、配图费、贷款担保费（贷款客户）、土地证工本费
普通住宅满五年，营业税：免交；家庭唯一，个税：免交；家庭不唯一，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。
普通住宅未满5年，营业税：按全额的5.6%缴纳，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。
1、住宅：90平米以下的唯一住房按全额的1%缴纳契税；
90—144平米以下的唯一住房按全额的1.5%缴纳契税；
144平米以上的住房按全额的3%缴纳契税；
二套房都按全额的3%缴纳契税；
2、非住宅：都按全额的3%缴纳契税
住宅的配图费为20元；产权登记费为80元，每多一个产权人加10元；交易服务费为房改房100元/套，存量房为3元/平米；土地证工本费为20元。
贷款客户送件需提供的资料？
1）、夫妻双方的身份证原件；
2）、夫妻双方的户口本原件；
3）、夫妻双方的婚姻证明原件（已婚提供结婚证、未婚提供户口所在地民政局开具的单身证明原件2份）；
4）、收入证明（正常还款额的两倍）；
5）、外地客户须提供暂住证；
6）、公积金贷款客户须提供公积金缴存单原件；
7）、外地户口的客户提供连续缴满一年以上的社保证明或 者纳税证明原件2份 ；
买方开具新购住房证明需提供的资料有哪些？
答：1、夫妻双方的身份证原件
2、夫妻双方的户口本原件；
3、夫妻双方的婚姻证明原件（已婚提供结婚证、未婚提供户口所在地民政局开具的单身证明原件）；
4、外地户口的客户提供连续缴满一年以上的社保证明或者纳税证明原件 ；

我不会~~~但还是要微笑~~~：）