我打算买二手房，如何确定卖方的房子，不存在夫妻共同财产、被抵押、被法院xx等麻烦事？

购买二手房，目前卖方在谈判时候一直是一个人（男），我如何确定房子不是夫妻共有财产？
如果是共有财产，应该卖方在卖房子时候，也要看他户口本，户口本上的夫妻是谁，妻子也要出面，签字，对吧？

还有，这个房子，我怎么确定如下情况：
1、怎么确定这个房子没有被抵押银行。
2、怎么确定这个房子，没有被法院作为被执行的财产，我去哪里可以查？
3、怎么确定这个房子，还款已经还清了（假设原来房主有贷款）。
4、怎么确定这个房子，没有被“写遗嘱或赠送”或“其他”类似情况。
5、怎么确定，这个房子，，没有被房主，拿去抵押担保别的事情了。有没有一个地方，可以彻底的看到这个房子性质的。哪里能查？

主要的是，夫妻共同财产这个问题怎么办。对方卖房过程，一直就是一个人（男）出面，妻子不出面。怎么办？（如果对方户口上确实有妻子一页，还未离婚的）。假设我买了房子，她妻子冒出来说不承认，这个怎么办。感谢帮助解答。

去房管局查档就可以全部看到，
可以过户，那肯定就没有抵押的，也没有被冻结
第四个问题，写进去也不生效吧，毕竟买卖发生在前

先解冻