这样的担保太不合理

最近，个人买了第一套商业住房，开发商指定了“中行”为唯一贷款银行，办贷款时通知要强制性的委托担保公司担保，交5200块钱的担保金，而且是不予返还的，我觉得非常不合理，因为我交了30%首付房款，这本身就是可以作为抵押了，为什么还要交担保金呢？

在发放按揭贷款至您办妥他项权证这一段时间之内，您的贷款担保方式为担保公司保证担保。

故，担保公司需要收取一定担保费用。

如果您办理按揭贷款时已有“两证”，并且办妥了他项登记，那时，是可以直接抵押办理按揭而不需要其他保证方式的。