谁能说说如何办理购房贷款

谁能说说如何办理购房贷款

在住房公积金管理中心办理，如果是按规定首套的话准备以下资料。1、公积金关联的银行卡，可去相关银行开。2、购房合同。3、抵押按揭合同原件，复印件盖银行章。4、近三个月的银行帐单，里面包含扣房贷的，银行需盖章。5、身份证原件，复印件。

仅供参考

一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。
谢谢

如果是一手房，售楼部人员会帮你做好这些工作了，因为每一个楼盘都跟约定的银行申请按揭贷款，所以你只需要签名就行了。如果是二手楼，中介会去处理这些事，根本不用你操心。至于要还款多少，那要看你的贷款额和还款年限，这些都有银行或售楼人员或中介解释给你知道的。还款利率是每年不同，要根据国家政策来调高或调低，如果你觉得不能接受，那可以一次还款。