大家说说房地产套内面积如何计算？

大家说说房地产套内面积如何计算？

你好，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

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房地产套内面积的计算方法
以外墙的中心为界,测量出房屋所有的尺寸,进行计算得出套内面积；要点如下：1、除了房屋的四面外墙之外,屋内的墙体所占面积算入套内面积；2、房屋附属的阳台,套内面积按实际测量面积的一半计算；3、房屋里层高低于2.2米的部分不计算面积.

套内面积就是本套住宅的套型面积。包含套内各房间的面积总和+套内分隔墙的面积+与相邻套型共用墙的一半面积。简而言之，从进入自家门算起，自家使用的面积再加上和邻居家共用的分户墙的一半面积。特别说明，敞开阳台算一半，封闭阳台算全面积。