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09年购房贷款14万,贷款利率为当年7折,贷款年限15年,中国银行。现在想提前还贷。

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解决时间 2021-10-13 06:12
09年购房贷款14万,贷款利率为当年7折,贷款年限15年,中国银行。现在想提前还贷。
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回答如下: 2009年购房贷款14万元,期限15年,利率7折优惠,当时的年利率为5.94%,7折后为4.158%,提问中没有讲清还款方式(等额本息法或等额本金法),下面按“等额本息法”计算并回答。 经计算,2009年10月首次还款的月供为1046.68元,后来经过几次利率调整(中国银行利率调整是按满一年后调整),2010年10月的月供为1056.01元,2011年10月的月供为1096.27元,2012年10月的月供为1075.54元(也就是该贷款目前的月供),目前剩余的未还本金为116449.86元。 该贷款如果按正常还款至15年,还款的本息总和为188402.91元,其中利息为48402.91元。 如果你在2013年2月提前全部还清,所还的金额为剩余本金116449.86+444.94(当月利息)=116894.80元,还清贷款的还款本息总和为159584.45元,其中利息19584.45元,可少支出利息28818.46元。 如果你在2013年2月提前部分还款5万元,提前还款后选择减少月供、还款期限有为15年,经计算,新的月供为611.23元,还满15年的本息总和为178725.39元,其中利息38725.39元,可少支出利息9677.52元。 如果你在2013年2月提前部分还款10万元,提前还款后选择减少月供、还款期限有为15年,经计算,新的月供为146.91元,还满15年的本息总和为164184.97元,其中利息24184.97元,可少支出利息24217.94元。 目前人民币定期存款5年期的年利率为4.75%,如果将10万元存5年定期,并设置自动转存,10年后的利息为:100000*[(1+4.75%*5)^2-1]=53140.63元。 综上所述,提前一次性还清贷款可少支出利息28818.46元,将10万元存银行,可得到利息53140.63元,但要考虑一个因素,即10年后53140.63元的价值肯定不值目前的53140.63元;如果你现在把贷款还清了,心情也不一样,因为贷款还清了,人也轻松了。 你现在有这个还款能力,建议不要存银行,将贷款结清。 以上回答仅供你参考。
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