辩论：当前影响房地产销售主要是内因还是外因。

内因是关于房地产开发商自身，比如销售团队，项目品质等等众多。
外因是关于整个中央政府政策调控，地方政府政策支持，不可抗的灾害等等众多因素。
希望知道这里面有哪些非常需要注意的地方。

内外交困，当然是外因为主。中国现处于外交较烦难、经济受制、国内经济增长放缓、世界经济不景气之时，而房地产本身质量问题、配套设施问题也常常暴露，另价格仍较高。

最主要的原因是： 市区土地匮乏，拆迁成本高，楼盘价格高居不下。郊外楼盘生活不方便，没人愿意30岁就在那养老消闲，滞销楼巨多。

前一位已经说的都概括进去了。 但销售是市场行为,虽然房地产很受政策和经济影响,但是再差的行情也会有人做出出类拔萃的业绩。 关键还是看自身的竞争力！ 项目品质是硬伤，要寻找卖点，更多利用销售技巧来去化。 销售团队的狼性和稳定性也很重要。要贯彻你的销售理念，必须有一个坚实的强力执行队伍。

内在的，都是在开发商身上的问题，有的做不了好项目，有好项目但是不会销售，不会销售请代理公司还选不到好的代理公司，主要是因为保证金给闹的，看谁给的保证金多就让谁销售，到最后才知道吃亏。