买房选户型一定要讲究这些 看图识真相

买房选户型一定要讲究这些 看图识真相

买房子最关键的是什么？第一是地段，第二就是户型了。户型买的好，住起来才舒心。那么，什么样的户型才是好户型呢？我们一起来看看下面的户型图。
1.好户型要方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.好户型动线合理
动线就是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。换句话说，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

3.好户型通透性好
这里的通透性主要是指户型的通风和采光。最好两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

4.好户型要干湿分区
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

5.好户型要动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。

6.好户型要尺寸合理
客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米，客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

买房选户型的时候，心里想着以上六条技巧，一定能选出适合自己的好户型。
（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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