业主的建筑物区分的专有部分包括哪些？业主对专有部分享有哪些权利

答案:2 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-12-21 22:00

提问者网友：鼻尖触碰
2021-12-21 18:34

最佳答案

五星知识达人网友：十年萤火照君眠
2021-12-21 19:42

“具体构造和利用上的独立性，并能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物内的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，应当认定为物权法第六章所称专有部分。
专有部分的业主享有处分、收益，使用，占有的权利。
公合法律为您服务。

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1楼网友：过活
2021-12-21 20:53

业主对专有部分以外的共有部分享有共有权主要有以下部分：

每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。

业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利。

业主在享有权利的同时也应该承担相应的义务：　

由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用等相关义务。

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