夫妻一方签订的房屋转让协议是否有效

夫妻一方签订的房屋转让协议是否有效

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【案情】张某和李某系夫妻关系，由于双方感情不和，于2007年开始分居。两人在婚后购买三室一厅的房屋一套，房屋产权证书上显示所有权人为张某，共有人为李某。2008年5月份，张某和王某签订房屋买卖协议，约定张某将该房屋以53万的价格出卖给王某。协议签订后，王某于6月8日交付房款，后张某一直未将该房屋交付，王某便诉至法院，要求王某交付该房屋。在诉讼中李某向法院申请作为第三人参加诉讼，并称张某出卖房屋未经其允许，请求法院确认该房屋买卖协议无效。【分歧】与夫妻一方签订的房屋买卖协议是否有效？第一种观点认为，该房屋买卖协议有效。张某和王某签订房屋买卖协议为双方真实意思表示，王某在购买时有理由相信系张某和李某的共同意思表示，王某为善意第三人，且王某交付房款，故李某不得以不知情为由对抗王某的善意取得，该房屋买卖协议有效。第二种观点认为，该房屋买卖协议无效。张某独自出卖房屋并非为日常生活需要，且善意取得的标的物不适用不动产。【管析】笔者同意第二种观点，该房屋买卖协议无效。1、我国《婚姻法解释（一）》第十七条规定：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为：　　（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

看情况，如果是夫妻共同财产，那就是无效的， 因为是婚姻存续期间，一方不经另一方同意，无权处置共同财产。

1、夫妻一方签订的房屋转让协议，转让夫妻共同所有的房屋的，如果购买人是基于善意，支付市场价值相当的价款，且办理过户手续的，转让协议有效。 　　2、如果不符合上述条件，有证据证明夫妻另一方确实不知道的，协议无效。 　　最高法院关于婚姻法的解释三 　　夫妻一方签订的房屋转让协议，转让夫妻共同所有的房屋的，如果购买人是基于善意，支付市场价值相当的价款，且办理过户手续的，转让协议有效。 　　如果不符合上述条件，有证据证明夫妻另一方确实不知道的，协议无效。

对于夫妻共有的房屋，夫或妻任何一方均无权处分，处分前须征得另一方的同意。 对于你说的这种合同的效力，应属于效力待定，可以追认另一方的同意。如果另一方同意，则合同有效，如果 不同意，则是无效。