现在已经合同公证出售的安置房，现在还没房产证、土地证（2年后办理下来），所以还无法办理过户手续：

今年新出的国五条征收的20%超值费，2年后房产证下来，办理过户的时候，需要交纳20%的税么，如果需要交纳，应该是买方还是卖方交纳。

卖家如果只有这一套自住房，且持有满五年/(房产证日期和现在时间的对比）那么是免除你说的那个20%个人所得税的！你说2年后房本才下来，那么你要等7年过户才能免个税。且~原房主名下还要没有其他房产（以家庭为单位），真的要过户纳税，这个税费谁来缴纳，是有你们买卖双方自己协商的！没有硬性规定，但是一般都是买家支付。

原件看一下就可以了 复印件留底