二手房屋交易个人所得税问题，急！！谁知道该怎么办啊

二手房屋交易个人所得税问题，急！！谁知道该怎么办啊

首先，房产证有效年限分为5年以上和不足5年两类。不足5年房产证的二手房交易一共需要支付营业税（房屋交易额*5.5%）、个人所得税（房屋交易额*1%）、契税（房屋交易额*1.5%）、印花税（房屋交易额*0.1%）、过户手续费（3元/平米）以及中介机构的代理费（如果有的话）等。5年以上的房产证在二手房交易中一般只有契税、印花税、过户手续费和中介机构的代理费（如果有的话）。

二手房交易涉及：营业税、个人所得税、契税营业税：卖方（实际操作中往往买方负担）普通住房不满两年，营业税=交易价款*5%个人所得税：卖方（实际操作中往往买方负担）个人所得税=（卖出价格-买入价格）*20%契税：买方负担

二手房交易需交税费有：契税：90平米以下1%、90平米以上为1.5%，非普通住宅是3%，个人所得税1%、房屋交易费6元一平米、营业税（交权超过五年免征）5.6%、登记费50元、贴花5元以上都是按照国土局评估价征收的！以上价格来源于网络，仅供参考

辽宁省房屋交易税有：大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。希望我的回答能帮到您。

我暂时保留我的看法！

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对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。在买卖二手房时，需要特别注意，因为二手房所涉及到的法律问题有很多，二手房的房产证上是否是本人的名字？现实中会出现冒名顶替的现象，这就需要当事人多加小心。还有，二手房在买卖时，所产生的费用应该如何计算？比如，房子装修的程度不同，房屋的价格也不尽相同。