全款买二手房发票可以吗开多少钱

全款买二手房发票可以吗开多少钱

1.买二手房时取得的购房发票是在房产交易中心办理过户手续时由房产交易中心代开的地税发票。

2.此发票可以作为二手房交易的真实有效的付款凭据。
3.在再次出售房产时，能够提供完整、准确的住房原值凭证(即购房发票)，在计算营业税和个人所得税时可以据实扣除。
4.发票上的金额即实际成交价格，不存在您说的这种情况。
5.关于您问的房子拆迁时有发票和没有发票有什么差别，请具体咨询房屋拆迁管理部门。
二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。

一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。

而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花

税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。

买二手房一般不需要开发票，如果要开的话按房产销售缴纳5%的营业税。