纠结，选哪一套呢？营业税是不用交的有什么要求？包括哪些的呢

纠结，选哪一套呢？营业税是不用交的有什么要求？包括哪些的呢

营业税是看房子满不满五年:1普通住房房子满五年,并且只有一套房子,房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话,房东就要交1%的个税2非普通房住房如果不满五年,不管是否只有一套房子,就要缴纳全额营业税和个人所得税,如果普通住房不满五年,就要缴纳差额的营业税.

营业税不存在免除，只有做低房价，少收营业税。契税是有的2%的契税，市买方交的，营业税是卖方交的，不过这个交税的钱会加到买方头上

、水管 一定要在水路改造工人到来之前，设计好卫生间和厨房的格局。比如，洗衣机、洗手盆、座便器、淋浴间的位置和龙头的高度。 皮尔萨水管的专业施工人员走完水路以后曾经被叫回来三次，全部是因为我考虑不周导致的。 另外，卫生间水电路走完拍照片留底，然后让工人给你测量具体的位置和尺寸。后期浴室挂件、镜前灯和浴室柜的安装大部分都需要在墙上打眼儿，如果尺寸掌握不好，打爆水管的可能性不是没有。 总结：提前做好周密安排，工人铺好管子以后尽量不要再做其它的改动。切记水电路位置图要画清楚。 二、龙头的位置 我家客卫洗手盆下的冷热水管位置留偏了，安装浴室柜的时候只好把左边抽屉的后板钻了两个洞才勉强装上，好端端的一个抽屉废了，心疼。 总结：浴室柜至关重要，提前量好尺寸，定好位置，水管的位置一般留在中间比较合适，如果偏了会影响柜体放置。 三、地漏 洗衣机底下的下水地漏，应该买洗衣机专用中间一个小孔的那种，把洗衣机的管子直接插进去，就不用担心排水外漏的问题了。我当时买的是上面有个小盖子的那种，现在上面的小盖子拿下来才勉强插入水管。 淋浴间和其它地方买普通的地漏就可以，我买的弹起式地漏，其实是浴缸专用，完全没必要，花冤枉钱，效果也不见得好。 总结：洗衣机最好接洗衣机专用地漏，普通淋浴最好用普通地漏，不需要为了追求好看买贵的东西。 四、座便器 注意座便器的孔距，当时工人糊里糊涂当成了孔距30.5厘米，实际孔距35厘米。导致座便器买来水箱不能造墙，客卫离墙5厘米，主卫离墙7厘米，教训惨痛而不可弥补。 总结：提前测好座便器下水管孔距。 五、地砖 每个卫生间都会有两至三个地漏，要让水能顺利地流入地漏而地面不积水，需要瓦工师傅铺砖时顺水倾斜。 我家客卫座便器对面是地漏，入住后发现座便器附近总是积水，原因是工人铺砖倾斜度正好反了。 总结：一定要跟工人强调倾斜问题，地砖贴好后试水，过一会儿看水流是否顺畅流入地漏，无积水。作者网名：鱼油麦菜（所有装修日记均选自家居在线） 教你安全安装卫生间插座[装修必读] 卫生间常用来洗澡冲凉，易潮湿，装修时，不宜安装普通型插座。这些部件应距地多高、怎样安装最安全，不是每个人都知道的。 插座安装时，明装插座距地面应不低于1.8米；暗装插座距地面不低于0.3米，为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼，一定要选用带有保险挡片的安全插座；单相二眼插座的施工接线要求是：当孔眼横排列时为“左零右火”，竖排列时为“上火下零”；单相三眼插座的接线要求是：最上端的接地孔眼一定要与接地线接牢、接实、接对，绝不能不接。余下的两孔眼按“左零右火”的规则接线，值得注意的是零线与保护接地线切不可错接或接为一体；电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管道上，以免发生严重的火灾事故；为保证家人的绝对安全，抽油烟机的插座也要使用三眼插座，接地孔的保护绝不可掉以轻心；卫生间常用来洗澡冲凉，易潮湿，不宜安装普通型插座。 装配开关时，暗装开关要求距地面1.2米-1.4米，距门框水平距离150毫米-200毫米。开关的位置与灯位要相对应，同一室内的开关高度应一致。卫生间应选用防水型开关，确保人身安全。 装修卫生间的注意事项之更新版-不看后悔啊 先说上水：考虑你的卫生间有多大要不要放洗衣机！一般要留：1洗衣机龙头一个2留一个投拖把的龙头一个3留两个热水器进水和出水口4坐便接口一个5洗面盆的冷热水口两个！ 再说下水！要装两个地漏洗衣机一个和淋浴一个（也可以两个用一个地漏 那样的话麻烦些）如果还要装淋浴房!还要有个下水!(这个可不装地漏) 电路：最好在坐便的后面留由插座（方便以后装便洁宝,先不用的话可要求电工将线头包好扣个面板）还有在洗面盆的右边留个插座开关（可以洗完澡吹吹风和控制镜前灯的开关）还要有洗衣机的插座！ 所有的电源都要穿pcv管必须是2.5平方的bv“三根” 卫生间的主灯和排风扇的开关一般在卫生间的门外边！线路要走在吊顶上面！！ 贴砖：主要是工人的技术！不要空鼓还要地面排水通畅！砖缝要齐还要平！ 吊顶：根据你的材料来定没有多大技巧！一般自己看者不要出问题就行 洁具：坐便安装最好加装密封垫，下水孔对齐！如果安装柱盆的话要装平（检测方法将盆里加水然后放水！不存水就ok了！！！ 注意事项： 1洗面盆，坐便器水管！要装角阀！以方便以后检修 2在安装其它卫浴产品时要注意避开墙上的水管和电路！切记！最好让施工的工人画出水路电路图 3在工人安装排气扇时要注意观察是否安装通风管和密封（有些工人偷懒将这一步省了，你家以后就天天有茅房味了！ 4电源开关最好装防水盒 5管道走完后要进行打压试验！然后做防水处理！(防水很重要做哦) 6地漏安装完后要迅速进行冲水试验！（在工人安装过程中会有水泥掉在下水管道中！时间长了就会受潮凝固！你的下水就玩完了 7洗衣机安装在卫生间很勉强的话，可以考虑装在阳台厨房(这可是很不错的建议哦,我们给客护改装过多家)和小厅，这样还可以延长洗衣机的寿命！（前提是的有上下水和电源） 8地漏要经常把盖打开清理一下里面的头发等杂物，然后将里面放点水！防止返味！ 9卫生间的门口有一块门槛石!注意将下面密封好!要不然外面你如果铺的是地板的话!水就会流过去!!泡了 10卫生间的灯也要注意!最好选用冷光源的防雾防水节能灯,(特点安全省电)我不提倡用白帜灯!如果用不要超过60瓦! 11可以将洗衣机的单水龙头改成混水龙头!!这样的话,洗衣服就有热水啦 12选择排风也很重要!功率要大还要声音小且不能倒风(到大店选吧) 这是本人多年来从事家装总结的经验！跟大家分享！如有不当之处！还请指教 1电路： 厨房电器较多，用电量大，改造电路用的电线不得低于国标2.5平方，如有条件，可将厨房电源线路单独铺设！（现在很多的小区都是灯的线路，厨房，卫生间！空调（国标4平方）还有各个房间的电源都是独立线路的） 铺设线路要求，横平竖直！用优质pvc穿线管！且施工完毕后要有线路管道铺设图！以备日后不时之需！！ 2水路： （1）上水，在菜盆下方的位置留出水口！如有热水器则还要考虑预留出水口！如安装小厨宝！菜盆的下水就一根冷水可以了！注意小厨宝的厚度！不要跟菜盆的下水相矛盾！ （2）下水，改动下水要慎重！尽量设计菜盆的位置靠近下水预留口，必须改的管道要有斜度（便于水及时排出，不会存水和杂物）且尽量选用45度弯头！（减少水流的阻力和方便日后管道疏通） 3贴砖，根据个人的情况来选砖！地砖要质量好一点（包括卫生间也是）由于使用频繁，经常清洁！还要考虑防滑耐磨的问题！墙砖我喜欢300乘600的无缝砖！！过瘾！大方（纯粹个人意见）个人鉴别能力差的话就到大的超市去买！！至少品质有保证！ 接下来开始贴砖！一般南方的师傅技术要好一些工费在16元-30元左右不等，北方的师傅要便宜一些8元-30元，铺大砖要贵一些！！ 鉴别贴砖好坏：空鼓率小，砖缝很均匀！角很齐很平！砖上没有残！ 尤其是在明显的地方！（砖的好坏跟贴砖的水平也有关系哦） 4吊顶，吊顶的材料也非常之多平常的有！pvc扣板，大众化的板材，特点便宜，但时间久了会发脆！不好清洁！当然里面也有质量好的！再就是铝塑板，要比pvc好一些！！很硬结实！再就是铝扣板了！现在市面上流行使用的！色彩很多！清洁方便！不过选择的时候要注意选厚一点的大于0.5的！ 5厨具，厨具制作根据自己的经济情况来定，自己做的话台面最好是用色理石或者防水耐磨较好的材质来做！定做整体厨房的话！有非常多的品牌选择，我方太集成厨房，特点人性化设计，时尚大方，耐用！档次高！！当然了银子要好多哦价格在2万-6万左右！！！ 在厨具安装的过程中可能会遇到上下水管和煤气表等，可能要在柜体的后面开槽和挖洞！强调的一点是不要让工人破坏柜体的主体框架！尤其是支撑部分分！它们一但遭到破坏！短时间是看不出来的！时间久了！你的台面就下陷了！柜体就变形了！ 6洁具选一款好的洁具会给以后的生活带来好多方便，有条件的话还是到大的超市看看吧！我索尔在家世界，高科园装饰城等大型超市都有专区销售！它的品种非常多！你需要的它都有！从小的龙头挂件到大的蒸汽浴房应有尽有！！而且售后服务还可以！！ 其它注意事项： （1）水槽下面的橱柜不宜放太多杂物！要经常打开看看个各个地方是否有漏水的地方！如果有则要迅速通知售后或专业人员登门维修！维修完毕后要及时清理积水！开柜门通风，防止柜体受潮变形 （2）若是安装的不锈钢水盆！则要求安装工人仔细用玻璃胶固定水盆！不得从台面和水盆中间漏水下去！ （3）菜盆的下水与厨房下水预留口要用玻璃胶密封！ 原因有 2： （1）借管道的吸力能迅速将盆里的水和杂质冲刷到主水管中！ （2）防止返味 通常的做法是将菜盆的下水用软管通到厨房的下水预留口！ 我个人的经验是将厨房预留口的50pvc下水直接通到菜盆的下水再进行密封！ 这样做法可以使下水更通畅！下水不宜堵塞！绝吧值得借鉴吧！ （4）厨房的灯！尽量选用节能冷光源吸顶灯！特点！安全节能寿命长还很亮耶！！ （5）菜盆下面要装角阀包括卫生间，这样便于检修！！角阀一定要好滴！有种角阀是锌合金滴！我靠tm！我吃老鼻子亏了！这样的角阀一般寿命

您好，我是搜房网小闵，买二手房需要交契税，这个是必须的，然后房子满五年而且是唯一一套住房就没有个税，否则有个税，然后满两年无营业税，未满两年就有营业税

你可以卖房子，不过就是税高点，房产证不过5年要交：1%的个人所得税，5.55%营业税。房产证过两年就可以免营业税，但是个人所得税不能免。房产证过五年且是家庭唯一一套住宅两个税都免，有两套房子个税不免。非普通住宅无论几年，什么税都不免，还可能要交土地增值税。