二套房的认定标准是什么？海南二套房认定标准又是什么？有哪些注意事项

二套房的认定标准是什么？海南二套房认定标准又是什么？有哪些注意事项

第二套房贷目前的认定标准是不一样的，银行没有能力去房产部门查询的话，就只能通过你的征信系统看你是否有过房贷，如果有房贷信息，那么就认定你属于第二套房贷了。买主贷款，你还清贷款。个别银行有过户的，但审查很麻烦。请采纳答案

商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。

一、二套房贷利率及首付比例首付比例：首付六成贷款利率：在利率方面各银行执行标准均不一致，如：建行、东亚、东莞农商行、工行、华夏、交行、农行、浦发等银行均上浮20%；而中行仅上浮10%、光大上浮15%；除此之外，中信、广发、招行均上浮30% 二、二套房认定标准目前东莞二套房的认定标准为“认房认贷”，详情如下： 1、若在拟购房所在地的房屋登记信息系统中查到，其家庭名下有一套住房，那么再买房算二套； 2、若在央行征信系统中，查到有过贷款买房记录，那么再买房算二套； 3、经过调查核实其名下有一套住房，再买房算二套。