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杭州的那些租房的中介可靠么。。。

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解决时间 2021-02-14 18:17
杭州的那些租房的中介可靠么。。。
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近年来,房地产中介业发展较快,但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?
  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:
  1.有工商行政管理部门批准的营业执照;
  2.有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;
  3.有自己的名称和组织机构;
  4.有固定的服务场所;
  5.有必要的财产和经费;
  6.有足够数量的专业人员;
  7.在社会上的有良好的信誉。
  其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经省、市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。
  要注意的是,目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
  其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中“信息服务咨询”为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。
  为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到“四证俱全”(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。
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个人认为租房时还是找中介好些,作为中间方,可以验明租赁双方的身份,防止上当受骗;第二可以在签合同前更好协商下价格;还有就是房源比较多,找起来比较省力些。 当然判断一个经纪人好不好,电话里面可以先沟通一下,试探一下,找个素质高一点、专业知识好一点的经纪人,整个交易过程会愉快很多!
1:是否有营业执照。2:是否有中介机构的备案证书。3:给你服务的中介人员是否持有房地产经纪执业资格证书。都有,合格。 其实租房子没人看这些,只是看服务态度,看这个公司有没有房源,总之在你租好之前不要付任何费用就行了,没你想得那么恐怖。一般都是按照月租金50%的金额支付中介费,比如你租了1套月租金1000元的房子,要付500元给中介,不是每个月都要,只付1次500元。租房子还是我自己多观察,朝向,采光等等。祝你顺利!
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