老房子危房，原屋主为本村人，现屋主是外村人，能否办原拆原建？请专业人士来回答，谢谢！

现在的屋主是其它村的人，原屋主在卖的时候有写了房契合约之类的合同，现在因边上有其它新房盖好，地基下沉，现在房子已经出现裂痕并倾斜，老房子是三层砖结构，没有土地证和房产证，请问该怎么处理？能否办的了原拆原建？

首先，农村住房和宅基地，属于集体性质，个人之有使用权，没有产权，不允许私自买卖，
需要买卖双方都是这个村子户籍人士，才可以办理，由村委会受理后，公示，全村三分之二通过，才给你们办理过户，不对外村和外地户籍人士办理，
其次，
翻新住房，需要宅基地使用证登记人凭土地证和身份证，户口本，去申请修建，得到批文，才可以修建完毕，请单位来验收，合格后，才给你验收报告，凭以上手续，办理你的房产证

应该不能吧。