要购买的二手房是新房，还没有办理房产证，购买时应如何办理啊？注意事项有哪些呢

要购买的二手房是新房，还没有办理房产证，购买时应如何办理啊？注意事项有哪些呢

滨州二手房买卖流程：购买二手房需要办房产证过户和土地使用权证过户。首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证及房产证原件(注意是要未在银行抵押，没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局，办理房产证过户手续，这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税，总手续费大概7%；如果满五年就只需交2%左右的费用)；办好房产权证过户手续后拿到新的房产权证，带双方身份证及新房产证和旧土地使用权证，到国土局再办理国土证过户手续。

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

提取公积金方法： 1.购房：新房，购房合同，全款发票；二手房，房产证，契税完税证。 2.还房贷：首付款发票，贷款合同。 3.租房：租房合同或协议，契税完税证。 4.农民工返乡：即农村户口离职，户口本，解除劳动合同证明。 5.农村平房翻建大修：批准翻建大修批复，购买钢筋水泥等材料的发票。 6.死亡：正规医院开具的死亡证明。 7.离退休：退休证。 8.大病大灾：大病，正规医院开具的诊断证明；大灾，说实话真没遇到过，还没有具体材料的要求。公积金中心原则上不对个人办理业务，请将以上材料连同身份证、个人结算账户存折或银行卡交至账户所在单位经办人来办理。希望可以帮到您，谢谢！

如果是新房的房产证，两年时间的情况是有的，因为开发商，有一些手续还没有办好的开始售房，这样就给你造成了2年时间也办理不到房产证的情况。其他真正办理房产证的时间不会超过2个月的时间。想二手房那样20个工作日就可以完成房产证的办理了。

二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！