二手房怎样办按揭我想大概了解下？有哪些值得注意的呢

二手房怎样办按揭我想大概了解下？有哪些值得注意的呢

1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

二手房按揭方法： 1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同 2.担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。 3评估公司对房产价值进行评估 4.担保公司拿回评估报告报送银行审批 5.交易所产权交易过户并出买方新证 6.买方产权人到交易所办理抵押登记 7.收取抵押完结手续交回银行放款。 到这一步差不多就行了 希望我的回答能够帮到您。谢谢。

二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

按揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款我想应注意：预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。