个人借款房产抵押的方法是什么？

个人借款房产抵押的方法是什么？

个人住房贷款业务：

借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。

方法/步骤

1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上

2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，(即办理面签手续)

3第三步向银行报卷，等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记)

4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续

5第五步办理抵押登记手续

6第六步放款(收费)
贷款条件1、年满18周岁的自然人(具有完全民事行为能力)都可以申请贷款。
2、有正规的工作和工资收入。3、借款人名下房产已获得产权证书。4、  最高贷款成数7成

贷款年限最短1年，最长10年

还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等

贷款利率最低执行同期人民银行基准利率

所需文件：1、身份证、户口本(户主首页、本人页、变更页)、结婚证、收入证明、工资流水  原件  复印件2、公司营业执照副本复印件(加盖公章)3、外地户口需提供暂住证原件  复印件
业务流程

第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上

第二步预约银行和银行签署银行借款合同，(即办理面签手续)

第三步向银行报卷，等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记)

第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续

第五步办理抵押登记手续

第六步放款(收费)

询问方式：

1.提出贷款申请

贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况

(最长时间为10年)

2.申请贷款资料准备

根据客户的实际情况来确定，部分文件可以参与办理

3.银行对贷款房屋进行评估

确定贷款数额

4.向银行报批、审核

5.填写抵押贷款合同

6.登记抵押贷款合同

7.放款

如上述条件都十分舒畅，利率较低，如不符，利率相对调整。

垫资情况

4.前三步同上、向银行报批、审核

5.如果抵押的房产还有贷款为还清，需要公司垫资还清之前的贷款。

则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。

6.垫资需在审批之后才能执行

1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间)2、带上房产证原件3、带上协议4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员，耐心极了)，没有太耽误。
特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
产，相关的房主们可都要亲自出马了。 希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

你好，据我了解如下：
个人借款房产抵押的方法需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。  抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳！