北京房产契税新政策有哪些？房产交换契税算法是什么？

北京房产契税新政策有哪些？房产交换契税算法是什么？

你好，2015年北京房产交换契税算法如下： 2015房屋契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 征收税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 计算方法 房屋契税税率 1.从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

过户税费具体如下： 2015北京房产过户税费： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

北京房产契税分为3%和1.5% 。以下情况缴纳1.5%: 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。 其他的都缴纳3%