数字的成都二手房买卖过户流程是怎么样的?
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解决时间 2021-10-03 11:49
- 提问者网友:沉默的哀伤
- 2021-10-02 13:16
数字的成都二手房买卖过户流程是怎么样的?
最佳答案
- 五星知识达人网友:拾荒鲤
- 2021-10-02 13:27
通常在房产局的房屋交易中心办理房产证。房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;也可以去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。口办理公证手续。
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;也可以去当地房管局办理二手房交易买卖过户手续。口办理公证手续。
全部回答
- 1楼网友:冷風如刀
- 2021-10-02 14:49
您好!很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程,以及需要准备的相关材料,如下:首先,二手房过户的流程,如下:
1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
- 2楼网友:怙棘
- 2021-10-02 14:28
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。
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