上海商住两用房抵押贷款能贷得了吗？谁知道具体是多少啊

上海商住两用房抵押贷款能贷得了吗？谁知道具体是多少啊

一.过户费
1、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
2、印花税
成交价的0.1%
3、营业税
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
4、个税
市场指导价与成交价高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段） 。

小产权房能办贷款，不过可能相应的只能贷50%，付50%这样的模式吧。之前身边有人买过商住两用的小公寓，40年产权就是这样的。因为没有产权，在银行没法作抵押，贷不到款的全部。仅供参考

如果是住宅是认贷又认房，如果是商住两用房是认贷不认房在深圳是这样的

可以的，商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。

境外人以个人不能在上海购买商住两用房,除非是以公司的名义购买,并且一定要提供使用用途,对于境内人不受限制,如果要贷款,不会受到之前的贷款限制,但是是10年只能贷款五成,利率提高10%也就是7.75%不能用公积金只能是商贷!