西安房改房过户需要哪些手续房屋买卖税费有哪些

西安房改房过户需要哪些手续房屋买卖税费有哪些

二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

税费约为房产报税价的9%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免）、土地出让金1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》； （二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个 人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； （三）拿单位盖好章的申请表到房产局； （四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资 料有：房屋产 权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需 要查看原件及留复印件 2 份； 夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的 提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件； （五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上 市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。