我有房产证,不想换不动产证,将来需要缴税吗
答案:2 悬赏:70 手机版
解决时间 2021-12-26 18:05
- 提问者网友:遁入空寂
- 2021-12-25 18:18
我有房产证,不想换不动产证,将来需要缴税吗
最佳答案
- 五星知识达人网友:老鼠爱大米
- 2021-12-25 18:29
新购房产一律办理不动产证,原有的房产证继续有效,不需要更换。如果出现交易,自动更换为不动产证。
全部回答
- 1楼网友:轻雾山林
- 2021-12-25 19:35
房产证换不动产证需要缴税。主要缴纳的税费有:
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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