房地产经营与估价

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个人分析，重要的可能有三点！1.善法发现的眼睛！2.有聪明的脑袋！3.要会把握商机！当你利用你的眼睛发现一个不错的地方的时候，当然要有聪明的脑袋去获得他，仅仅获得不是重要的，重要的是看准商机让他为你赚钱！了解每个区域价格！！地段 ！！没个区域和地段外墙贴砖的单价走到那里马塞克！喷涂 高级喷涂 在次就是混合的你这些掌握的就好办事了各种用途的房地产估价有其个性和共性，在实际估价工作中，由于估价的目的有租赁、抵押、交易、拆迁等等，因此估价人员应在掌握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上，探索规律、融合贯通，同时对某一地区某一类用途的房地产估价，不能只采取一种估价方法，需具体问题具体对待。 一、估价基本方法　　1、成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用之和为基础，再加上正常的税金和利润。　　这里需要特别指出成本法中的一种特殊的方法：重置成本法。因为重置成本法不需要考虑未来利益和长远效益，不需要计算地产价值，在实际运用中经常采用重置价结合成新进行估价；　　(1)根据估价房产房屋建筑结构、等级，选定房屋重置价格标准(以当地标准为准)。　　(2)根据估价房产的建成年代，使用年限，残值率、剩余经济寿命、建筑物的新旧程度，估计该房产的折旧额或成新度(一般以当地公布的标准为准，不需另行计算)。　　(3)楼层、墙体和层高的修正。　　评估公式：　　房产现值=〖建筑面积×房屋重置价格标准×(1±楼层、借、共墙、层高修正系数)±装修水电设备调价〗×成新率　　若情况不复杂可用简化公式：　　房产现值=建筑面积×房屋重置价格标准×成新率×1.5　　2.市场比较法。　　市场比较法在房地产价格评估中广泛应用，它是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格的一种方法。由于房地产有其特殊性，决定了不存在定金相同的两宗房地产。　　因此，市场比较法操作的关键是：　　估价人员就待估房地产与比较实例房地产在地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异而造成的对房地产价格的影响进行差别修正，差别修正的准确性直接影响估价结果的准确性房 地 产 经 营 与 估 价 本专业培养房地产行业开发、经营及评估所需的中高级技术经济人才 ; 毕业生能够从事房地产开发策划、工程项目管理、房地产营销、房地产评估、银行投资管理、工程咨询等实际工作。 理论课程 : 市场调查与预测、房地产营销、筑工程定额与预算、房地产估价理论与方法、房地产开发经营与管理、项目决策与评价、现代咨询方法与实务、工程项目管理、房地产制度与政策等。 专业认识实习、拓展训练、房屋构造认识实习、市场调查与预测实习、建筑施工生产实习、房地产决策与评价课程设计、毕业岗位实习、毕业论文设计等。 教学组织以实际岗位操作需要为基本目标，有机地把本专业最新的应用知识及专业发展前沿知识相结合，培养的学生既具有很强的实践操作能力，工作上手快，又具有一定的研发能力，能胜任本专业领域的科研工作。 房地产行业开发公司、物业管理公司、房地产评估公司、资产评估事务所、房地产管理部门。现有的房地产行业的专业人才从数量和知识结构上已远不能满足房地产行业发展的需要，房地产行业开发经营、估价方面的人才就业前景看好。