北京朝阳区二手房买卖流程及费用

北京朝阳区二手房买卖流程及费用

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需要的话可以帮您免费办理,把悬赏分给我就可以

我明白您的意思,不找中介是想节省开支.您要找房地产经纪公司做贷款人家肯定收您钱,但您找真正的贷款公司的话,会免费给您做贷款的,因为银行会给他们返点的,不知道您明白我的意思了吗?要需要帮助的话您可以直接找我,打下面的那个电话就行了 周扬

1.好像就是契税，个人第一套住房、面积90㎡一下，是成交价的1%。
贷款的话还要交评估费和担保费。
2.可以。
3.我买的时候是找的中介，过程你参考吧。先签合同（中介成交版）--给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）--给中介费、代书费、过户费（成交价的2.5%；3800；3000）--（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约）--给首付款（除了贷款的部分，不贷款可以按比例给）--办理过户（要交契税，第一套住房、90平米以下的1%）--贷款的等银行或公积金放款（直接到原房主账户）；不贷款的给余款--等房本下来（不贷款的拿到手里；贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章）--完毕。
没有中介的话比较省钱（中介费是成交价的2.5%啊，还有3的），但咱们自己办的话很多程序都不了解比较麻烦。就拿去公积金中心来说，如果不是有中介公司的人提前去那里拿号，我是不可能一到那里不用等就办的~过户的时候也如是。所以楼上欧文说的找代办公司也是个不错的选择，起码他们比较专业。

看您所要购买房产的产权性质
如果是以购公房或央产面积无论大小都只征收1到1.5%的契税
如果是商品房，房本过两年，那如果面积在90平以下就只有1%契税，加！1个税，如果90平米以上140以下就得征收1.5%契税1%个税0.1%印花税，140平米以上就得征收5.5%差额营业税（原购房价格—成交价=差额）契税3%个税1%.0.1%印花税。如果是经济适用房过两年就不能操作，如果是回迁再加收3%土地出让金。关于贷款不知道您是公积金还是商贷；公积金：签完买卖合同后到公积金管理中心填表申请，然后由中心指定的评估所对房屋进行评估，出评估值后确定贷款额，然后初审，面签（得见业主签名的首付款收到确认函）批贷，过户.款。如果是市管的话和商贷流程一样，国管的话先过户再面签。批贷，放款.
商贷的话，签完买卖合同后到银行填表申请，然后由银行指定的评估所对房屋进行评估，出评估值后确定贷款额，然后，面签（得见业主签名的首付款收到确认函）批贷，过户.放款。，关于贷款成数，得看房子楼龄，建议找一家大的担保公司做贷款，是不收费的，而且放款快，这样业主能够接受（自己办的话业主拿到钱会相当的慢）因为做抵押登记的周期会很长，

1，过了两年不需交营业税。契税1%，产权证工本费等100左右。
2贷款如果你房子新的话70%左右
3.签署买卖合同（网签），请评估公司评估，找银行贷款（交行现在好像有个人住房贷款业务比较优惠据说免律师费贷款费等），去房地局做抵押登记，过户完成交易。（建议最好找个过户代办公司，800-1000就能弄完）