建筑密度小于35%，容积率1到1.8之间，限高40米这个小区怎么样

建筑密度小于35%，容积率1到1.8之间，限高40米这个小区怎么样

你好，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。玩采纳，谢谢。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 参考资料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm 容积率:439/2614=0.1679418516 建筑密度:219.5/2175=0.1009195402