昆明办房产证过户手续是什么？谁知道？

昆明办房产证过户手续是什么？谁知道？

房产证过户流程      1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。   
  2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。   
  3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。      
4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。      
5、您需要提供   ??   ??   ??   ??   ??   ??个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。      
6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。      
7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。   ??   ??   
??8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
希望能帮到您      谢谢         仅供参考

昆明办房产证过户手续 比较复杂的，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。         以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。                   2.营业税         ●         成交价的5.5％         （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税         ●         成交价的1％          4.交易手续费         ●         6元/M2； 5.转移登记费         ●         80元/件          6.产权证查档、房产证贴花●         50元左右         。 仅供参考      具体以现实报价为准。