划拨给单位使用的国有土地上居民的自建房可否买卖?

划拨给单位使用的国有土地上居民的自建房可否买卖?

划拨给单位的国有土地上，居民自己建房，由于土地使用权人是单位，居民建房不可能获得规划审批许可，只能是违法建筑，不可能取得合法土地使用权和房屋所有权，即不可能取得房地产“两证”是没有土地使用证的，也没有房产证，是违章建筑，不可以转让，私下转让的合同也是无效的，不受法律保护。

你的合同无效。土地使用年限为长期，说明是国有划拨土地。原单位就没有出卖土地的权力。合同无效当然可以退款。如果涉及拆迁，就看当地的拆迁政策了，一般按照法律规定应该按照违章建筑处理。即使是违章政府部门没有及时制止，居住了这么长时间，应该椰油责任，适当补偿是应该的。