按揭银行已经批了,可他不放款!不放款,开发商就不交房!该怎么办?

我是按揭买的房,合同上在这个月底之前必须交房!按揭银行批了!可他们说他们今年的放款额已经满了,要等到明年(2007年)才放款!现在不放款开发商就不交房!请问我们业主该怎么做呢?要是开发商坚持不交房的话,银行坚持到明年元旦才放款的话,那要是推迟交房了,业主可以有权根据合同来要求开发商进行补偿吗?开发商要是让我们业主把剩余的房款都交了,才交房(也就是不让我们按揭了!)!那么我们该把余款全交给开发商吗?我们该怎么做才能维护我们的利益呢?谢谢!拜托了,急!!!!!!!!!!!!!!

首先谢谢你们的回答!
我们这是开发商指定的银行的!而且银行批下来的条文还没到我们业主手里的,只是开发商通知我们说已经批了!这些按揭什么的,我们只是准备材料交给开发商,由开发商统一办理的!

这个问题在于银行..你们首先要到银行去询问,到底你们都通过审核没有.
如果都通过了,这问题的矛盾在银行了.
最简单的方法,但看你们与银行的协议,银行是否有在他们约定的日期内放款.
不能空口白话说没钱就不放了.你们与他们之间是有协议的.
而且.你们这么急,就找一下银行方啊.规则是死的.人是活的.只要领导说放,那还不就是放了.
我比较怀疑是开发商在误导你们.一般来说银行在年底是希望大家多贷款啊,这样才能完成任务.一般是提前还款,银行才不让啊..

不是的，我国采取商品房预售和售制度，如果买的是预售商品房（期房），办理银行按揭贷款，则签署的是预售商品房借款合同和预售商品房抵押合同，抵押完毕后就要放款。而交房是根据合约定交房的。

1。你应该是自己办的贷款，而不是开发商指定的贷款银行吧！ 2。合同应该有约定，自合同多少之日起必须把房款打入开发商指定帐号！如果不放款，应该是你们违约在先！ 协商解决吧，但是想先入住很难！