房产证变更姓名的方法是啥？是不是直接过户就可以的了？

房产证变更姓名的方法是啥？是不是直接过户就可以的了？

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。 你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。 只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。

正常情况下，合同只要签完，合同上的名字就不允许变更啦，如果进行变更，就相当于一次过户行为。 不过事实上，很多时候是可以私下变通的，比如新房去找开发商变更姓名，二手如果什么房本手续都没有办理，也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行，就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理，需要缴纳营业税，契税。建议5年后过户，没有营业税，只有契税，根据房屋性质，一般普通住房1.5%，可以把房产总值做低一些，比如按原价格，这样可以节约一点契税。