二手房资金监管问题！

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解决时间 2021-04-04 04:34

提问者网友：献世佛
2021-04-03 23:48

是这样的，我通过中介买了一套二手房，起初房子的房产证还没办下来，房子的贷款也没还完。后来我就出了20万给房主到银行解押，好歹把证给办好了，以为可以走正常的二手房买卖流程，哪知还需要个什么资金监管，至少三成房款，大概16万吧，这钱应该谁出呢？就算这个资金监管是我出，我可以不可以让房主把20万解押的钱还给我呢？后来我问中介，他们才跟我说最先这套房子还没备案。我觉得他们在没有把房子情况完全告知我的前提下就签下合同给了他解押的钱，是不是不合理的？希望能有专业的意见替我解答一下，谢谢！

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五星知识达人网友：猎心人
2021-04-03 23:57

你们的交易流程很有问题。
正常的交易流程应该是这样：定金合同（同时中介应对此房屋进行产权备案）----买卖合同（签订合同时中介进行网上合同确认，同时下家付给上家首付款）------如果上家房子里有贷款还没还清，应该由上家自行还清贷款，也可以利用下家支付的首付款偿还，还清贷款后上家去银行注销抵押--------在房屋无抵押的状态下下家才可以办理申请贷款手续----------贷款手续完成后就可以办理过户交易了--------交易完成后若干工作日出产权证------产证拿到后银行放款。

你自己对照着看是中介的责任还是谁的责任。资金监管是可以选择的，没有必须要这一说。

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1楼网友：酒醒三更
2021-04-04 00:06

资金监管是为了保护买受方的利益而设立的一种监管制度.防止在打给业主首付以后业主把首付花了.使交易更加安全.只要业主不反对就没问题. 中介中间方,见证方,负责提供标准合同.如果出现审查失误居间方要承担相应的责任. 一般都是不管什么形式,出卖方都是净得价,所有税费都得买受方承担.

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