二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房按揭贷款要注意那几点

二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房按揭贷款要注意那几点

您是买房还是卖方？
这个交易流程正常程序如下：
1、买房人和卖房人在中介交押金（具体钱数按当地房价来算）证明自己买卖房的意愿并且一方返悔后押金归中介和另一方所得
2、卖房人把房产证抵押给中介中介放款给卖房人拿着这部分钱把银行的他项权益证给赎回来，这样才能进行房产交易。
3、买卖双方签订合同如果买房人也是贷款就走买房人和银行的贷款合同
所以不存在当天就付全款，应该是中介拿出钱来给卖房的人赎房子在进行交易的，就算你当天全款房子赎回来还有一定时间，不见房产证不能给全款。

1.你的新房产证出来了吗?没出来你拿什么去银行按揭?你抵押银行是要收你房产证的.等你还清了贷款才会给回你.像你说的.没拿到.那银行拿什么给你按揭贷款啊.银行比你还怕. 2.能交易的房子基本上没大问题的.你是多担心了.无非就是前业主有没欠电欠水而已/ 3.房主说房屋内没有户口,有没有你都可以去派出所办理户口(你那城市是接受买房办户口的话).要查也可以.带上你房产证复印件加盖银行的章,就可以去查询了. 关于你的问题补充，担心是多余的，只要是你的名字就跑不了。因为你抵押贷款，银行是必须扣押你的房产证的，到时候会给你。 产权纠纷的房子是无法过户的。国家是不允许有问题的房子进行买卖的。能过户就没什么大问题。小问题就是可能欠水电费物业费之类的。