我有两套房想卖掉一套要交多少税 – 安居客房产问答

我有两套房想卖掉一套要交多少税 – 安居客房产问答

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人 征收的一种财产税。
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

税费： 1、 营业税 5月1日前 ① 未满2年的住宅，营业税5%。 ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）： ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北上广深城市： ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%。 ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 。 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0.05%。