房贷14万10年（利率上浮10%），提前还贷合适吗？还贷的前存定期貌似利息更多。

我房贷14万，10年期限，2010年12月份开始还款，由于是二套房，利率上调10%，现在刚还了一年多，想提前还贷，需还127000元（算了一下，可以节约利息42000元）。但通过存款计算器算了一下，如果将用于还贷的127000元分三次存定期三年，9年后本息合计193000元，利息相当于66000元，比提前还贷节约的利息还多了24000元，这么算的话，提前还贷不是亏了？我这么算对吗？？？求高手指点。。

7.05%就是最新的基准利率，你的房贷月供是不增加的
2012不是利率上浮，是基准利率调整，主要是指2011年7月7日之前的
你的房贷应该是7月7日之后

关于你的问题，是这样的： 1、银行的利息都是按月结算的，用多少钱付多少利息，你以前缴的利息都是按月结算支付过的，不可能拿回来的。现在的利率已经很低了，4.158%的利率，22万借一年利息8000块，要是不买房，用来付房租不更是白花了吗？ 2、提前还款银行重新计算是拿你的剩余本金重新计算，建议你采用这样的提前还款方案：还款额不变自动缩短期限，且同时并更为等额本金还款法，这样最节省利息，你可以直接这样告知银行工作人员，同时签署提前还款协议。 我是银行工作人员，关于提前还款问题之前也解答了一些，如果你想进一步了解提前还款相关的财务知识的话，点我的名字看之前写的回复。 因为我的老婆是银行的。。 谢谢采纳

还满12期后可以提前还款，每年2次，每次不低于2万元，也可以提前结清。提前还贷和利息没关呀。你每月还贷的额度中首先还的是当月利息，剩余才还本金；如果提前结清，就是把当月的还款额还了，再把剩余的本金还了。如果是部分提前还款，那提前还的，还的部分就不再产生利息了。